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Normative per l’Affitto Turistico: Guida Completa

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Obblighi fondamentali della gestione di affitti brevi

Gli affitti turistici in Italia sono soggetti a normative speciali per garantire la sicurezza dei proprietari e degli ospiti.

Gli affitti turistici in Italia sono soggetti a normative speciali per garantire la sicurezza dei proprietari e degli ospiti.

I requisiti di base sono:

  • SCIA (dichiarazione di inizio attività): si comunica al Comune, Regione e Stato l’avvio della locazione, i dati del gestore e i dati della struttura.

  • Codici identificativi CIR e CIN: necessari per pubblicizzare la proprietà sia online che fisicamente (es. cartelli pubblicitari o piattaforme online). Senza CIR e CIN non è possibile garantire la sicurezza del cyberspazio locale.

  • Imposta di soggiorno: riscossa dal gestore e versata al Comune entro le scadenze stabilite mensilmente.

  • Portale alloggiati: è obbligatorio segnalare i dati dei visitatori alla polizia di stato entro 24 ore avendone verificato la veridicità “de visu”.

  • Dispositivi per la sicurezza: sono obbligatori estintori con piantana o appesi a parete (non possono essere lasciati a terra) per ogni piano dell’immobile locato, rilevatore gas combustibili, rilevatore di monossido di carbonio, kit pronto soccorso conforme all’allegto 1 o 2, dipendendo dal numero massimo di ospiti che si intende ospitare.

I requisiti di base sono:

  • SCIA (dichiarazione di inizio attività): si comunica al Comune, Regione e Stato l’avvio della locazione, i dati del gestore e i dati della struttura.
  • Codici identificativi CIR e CIN: necessari per pubblicizzare la proprietà sia online che fisicamente (es. cartelli pubblicitari o piattaforme online). Senza CIR e CIN non è possibile garantire la sicurezza del cyberspazio locale.
  • Imposta di soggiorno: riscossa dal gestore e versata al Comune entro le scadenze stabilite mensilmente.
Registrazione SCIA per affitto turistico
  • Verifica de Visu: sebbene molte persone credano che l’uso delle key-box sia ormai proibito, non è questo ciò impone la legge. La legge prevede che debba esserci una verifica diretta tra il documento e chi lo presenta. L’associazione italiana per gli affitti brevi sta cercando di raggiungere un accordo con il Ministero per progredire anziché retrogredire: esistono sistemi di identificazione biometrica usati da banche, exange etc che possono verificare la legittimità del documento e del portatore meglio dell’occhio umano.
  • Portale alloggiati: è obbligatorio segnalare i dati dei visitatori alla polizia di stato entro 24 ore avendone verificato la veridicità “de visu”.
  • Dispositivi per la sicurezza: sono obbligatori estintori con piantana o appesi a parete (non possono essere lasciati a terra) per ogni piano dell’immobile locato, rilevatore gas combustibili, rilevatore di monossido di carbonio, kit pronto soccorso conforme all’allegto 1 o 2, dipendendo dal numero massimo di ospiti che si intende ospitare.
  • Verifica de Visu: sebbene molte persone credano che l’uso delle key-box sia ormai proibito, non è questo ciò impone la legge. La legge prevede che debba esserci una verifica diretta tra il documento e chi lo presenta. L’associazione italiana per gli affitti brevi sta cercando di raggiungere un accordo con il Ministero per progredire anziché retrogredire: esistono sistemi di identificazione biometrica usati da banche, exange etc che possono verificare la legittimità del documento e del portatore meglio dell’occhio umano.

Sanzioni e rischi di inadempienza alle normative che regolano l'affitto turistico

L’inosservanza delle normative, può condurre a sanzioni gravose o alla chiusura della locazione turistica

La mancata osservanza può comportare gravi sanzioni:

  • Mancato avvio della SCIA: sanzione fino a € 10.000.
  • Senza CIR/CIN: le tariffe variano da € 800 a € 8.000, a seconda della gravità.
  • Evasione della tassa di soggiorno: le sanzioni vanno dal 100% al 200% dell’imposta non pagata.
  • Mancata comunicazione con il portale dell’alloggio: violazione punita con una multa fino a 206 euro o con la reclusione fino a tre mesi.

Perché dovremmo scegliere la nostra agenzia?

Gestire una struttura ricettiva turistica richiede tempo e la conoscenza delle normative è essenziale.

Norme di sicurezza per affitto turistico: estintore in casa

Gestire una struttura ricettiva turistica richiede tempo e la conoscenza delle normative è essenziale.

Grazie alla nostra esperienza nella gestione di case vacanze sul Lago di Garda, garantiamo:

  • Burocrazia: gestiamo tutte le pratiche inerenti SCIA, CIR, CIN, portale alloggiati, Ross100 e versamento della tassa di soggiorno.
  • Sicurezza degli ospiti: controlliamo e forniamo tutti i requisiti di sicurezza, compresi estintori e rilevatori di fumo.
  • Monitoraggio continuo: riceverai da noi report periodici senza doverti preoccupare di eventuali problemi di gestione.

Contattaci oggi per una consulenza gratuita e scopri come possiamo trasformare la tua proprietà in una fonte di reddito sicura e senza preoccupazioni.

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  • Burocrazia: gestiamo tutte le pratiche inerenti SCIA, CIR, CIN, portale alloggiati, Ross100 e versamento della tassa di soggiorno.

  • Sicurezza degli ospiti: controlliamo e forniamo tutti i requisiti di sicurezza, compresi estintori e rilevatori di fumo.

  • Monitoraggio continuo: riceverai da noi report periodici senza doverti preoccupare di eventuali problemi di gestione.

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