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Affitti tradizionali vs affitti turistici: cosa li distingue davvero?

Scopri le differenze tra le diverse tipologie di affitto e scegli la soluzione migliore per il tuo immobile sul Lago di Garda.
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Durata e flessibilità: affitti turistici o lunghi, quale fa al caso tuo?

L’Italia riconosce tre forme di affitto: Turistico (durata inferiore al mese), Transitorio (dal mese ai 18 mesi), Pluriennali (4+4 o 3+2). I proprietari che vogliono ottenere un ritorno economico dal loro investimento immobliare si trovano quindi davanti a una scelta: affitto tradizionale o affitto turistico? 

A prima vista, entrambe le opzioni sembrano valide, ma le differenze sono profonde e possono influenzare la resa, la sicurezza e la flessibilità del tuo investimento sul Lago di Garda

Affitti lunghi:

  • Transitori: quello che comunemente viene chiamato “affitto annuale” in realtà non esiste ed è altamente rischioso se non si prendono le dovute accortezze. L’entità normativa a cui realmente si fa riferimento in questi casi è il contratto di affitto transitorio: durata tra 1 e 18 mesi, spesso scelti da studenti, lavoratori temporanei o persone con esigenze abitative a breve termine. L’inquilino deve avere una necessità transitoria; se questa dovesse venir meno o non essere supportata da sufficiente documentazione, l’inquilino ha diritto di impugnare il contratto e trasformarlo in un 4+4.
  • Pluriennali: contratti standard con una durata 4+4 o 3+2, che vincolano il proprietario per un periodo prolungato e rendono impossibile l’utilizzo personale dell’immobile.

I proprietari che vogliono ottenere un ritorno economico dal loro investimento immobliare si trovano quindi davanti a una scelta: affitto tradizionale o affitto turistico? A prima vista, entrambe le opzioni sembrano valide, ma le differenze sono profonde e possono influenzare la resa, la sicurezza e la flessibilità del tuo investimento sul Lago di Garda

Affitti lunghi:

  • Transitori: quello che comunemente viene chiamato “affitto annuale” in realtà non esiste ed è altamente rischioso se non si prendono le dovute accortezze. L’entità normativa a cui realmente si fa riferimento in questi casi è il contratto di affitto transitorio: durata tra 1 e 18 mesi, spesso scelti da studenti, lavoratori temporanei o persone con esigenze abitative a breve termine. L’inquilino deve avere una necessità transitoria; se questa dovesse venir meno o non essere supportata da sufficiente documentazione, l’inquilino ha diritto di impugnare il contratto e trasformarlo in un 4+4.
Confronto tra costi e guadagni di una casa vuota e una casa in affitto turistico sul Lago di Garda.
  • Pluriennali: contratti standard con una durata 4+4 o 3+2, che vincolano il proprietario per un periodo prolungato e rendono impossibile l’utilizzo personale dell’immobile.

Affitti turistici:

  • La durata delle prenotazioni va mediamente da pochi giorni a qualche settimana, senza mai raggiungere il mese completo (30 giorni). Questo garantisce flessibilità e controllo sull’immobile: puoi decidere di riservare l’immobile per il tuo uso personale e ad ogni check-out l’appartamento verrà pulito e riorganizzato dalla ditta di pulizie che ne controllerà anche il buono stato.

Conclusione:

Vuoi avere la libertà di godere anche tu del tuo appartamento? Vuoi sentirti sicuro nel sapere che viene controllato peridiocamente? Sapevi che 6 proprietari su 10 affrontano problemi di sfratto, mentre i restanti fronteggiano ritardi nei pagamenti? Rispondi a queste domande e avrai fatto la tua scelta

 

Affitti turistici:

  • La durata delle prenotazioni va mediamente da pochi giorni a qualche settimana, senza mai raggiungere il mese completo (30 giorni). Questo garantisce flessibilità e controllo sull’immobile: puoi decidere di riservare l’immobile per il tuo uso personale e ad ogni check-out l’appartamento verrà pulito e riorganizzato dalla ditta di pulizie che ne controllerà anche il buono stato.

Conclusione:

Vuoi avere la libertà di godere anche tu del tuo appartamento? Vuoi sentirti sicuro nel sapere che viene controllato peridiocamente? Sapevi che 6 proprietari su 10 affrontano problemi di sfratto, mentre i restanti fronteggiano ritardi nei pagamenti? Rispondi a queste domande e avrai fatto la tua scelta

Rischi economici e sicurezza

Affitti lunghi:

  • Transitori: pur avendo una durata più breverispetto ai classici 4+4, comportano gli stessi rischi. Inoltre, gli inquilini potrebbero richiedere prolungamenti alla durata del contratto, ma che non sempre potrebbero essere da te graditi o leciti (stipulare più contratti transitori con la stessa persona non è consentito, nè saggio perché si renderebbe ovvia la mancanza di transitorietà).
  • Pluriennali: secondo i recenti dati ISTAT, circa il 60% dei proprietari ha affrontato problemi di mancati pagamenti da parte degli inquilini. Il passaggio successivo, lo sfratto, oltre ad avere dei tempi estremamente lunghi è anche costo, per non parlare dei mancati guadagni che subirai durante tutto il periodo.

Affitti turistici:

  • Gli ospiti pagano per l’intera durata del loro soggiorno, prima ancora di accedere all’appartamento, eliminando qualunque rischio di insolvenza. Inoltre ad ogni check-out l’appartamento viene revisionato, mantenendo un controllo stabile anche sul buono stato dell’immobile.

Conclusione:

Ti preoccupa la possibilità di entrare a far parte di quel 60%? Hai già avuto esperienze simili in passato? La soluzione è affittare turisticamente la tua casa sul Lago di Garda

Rendimento economico

Confronto tra affitti lunghi transitori, pluriennali e affitti turistici sul Lago di Garda.

Affitti lunghi:

  • Un appartamento medio (bilocale standard) sul Lago di Garda può generare circa 800€ in 365 giorni, con il rimborso delle utenze dall’inquilino. Tuttavia, i periodi di vuoto tra un inquilino transitorio e l’altro possono ridurre ulteriormente i guadagni.

Attenzione: Gli affitti lunghi, grazie ai canoni “gonfiati” di oggi, possono sembrare una scelta più redditizia. Tuttavia, basta un imprevisto economico dell’inquilino per trasformare la situazione in un problema.

Affitti turistici:

  • Il rendimento varia in base alla stagione, al momento di ingresso sul mercato e molti altri fattori socio-economici, ma, mediamente, un bilocale standard può generare 8000€-9000€ in soli 120 giorni, già al netto delle spese di gestione (portali, pulizie, biancheria, agenzia).
    Con le nostre strategie di pricing dinamico, i guadagni possono essere ancora maggiori, rendendo l’affitto turistico più redditizio anche su base annua.

Affitti lunghi:

  • Un appartamento medio (bilocale standard) sul Lago di Garda può generare circa 800€ in 365 giorni, con il rimborso delle utenze dall’inquilino. Tuttavia, i periodi di vuoto tra un inquilino transitorio e l’altro possono ridurre ulteriormente i guadagni.

Attenzione: Gli affitti lunghi, grazie ai canoni “gonfiati” di oggi, possono sembrare una scelta più redditizia. Tuttavia, basta un imprevisto economico dell’inquilino per trasformare la situazione in un problema.

Affitti turistici:

  • Il rendimento varia in base alla stagione, al momento di ingresso sul mercato e molti altri fattori socio-economici, ma, mediamente, un bilocale standard può generare 8000€-9000€ in soli 120 giorni, già al netto delle spese di gestione (portali, pulizie, biancheria, agenzia).
    Con le nostre strategie di pricing dinamico, i guadagni possono essere ancora maggiori, rendendo l’affitto turistico più redditizio anche su base annua.

Gestione e impegno richiesto

Affitti lunghi:

  • Transitori: sebbene durino meno, richiedono una gestione frequente per cercare nuovi inquilini, assicurarsi che abbiano i requisiti adatti, stipulare contratti e occuparsi della manutenzione.
  • Pluriennali: può sembrare meno impegnativo, ma anche qui, una scelta poco riflettuta dell’inquilino o un imprevisto possono portare problemi burocratici e legali, come la gestione di sfratti o contratti, possono richiedere tempo e risorse.

Affitti turistici:

  • la nostra agenzia offre un servizione di gestion per affitti brevi 100% chiavi in mano: ci occupiamo delle prenotazioni, dei check-in, dell’organizzazione delle pulizie e degli adempimenti normativi. Tu riceverai mensilemnte un resoconto via email e l’accredito del rispetto bonifico.
 

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