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Locazione Turistica o Casa Vacanze: Differenze e Normative

Scopri la differenza tra locazione turistica e casa vacanze. Quali sono le regole e quale formula si adatta meglio al tuo investimento immobiliare? Scopri le caratteristiche di una gestione sicura e senza errori.

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Locazione turistica: cos’è e come funziona

Affitare la tua casa sul Lago di Garda con la locazione turistica significa mettere in atto una formula di affitto breve mirata a soddisfare esigenze di soggiorno per pochi giorni o settimane.

Affitare la tua casa sul Lago di Garda con la locazione turistica significa mettere in atto una formula di affitto breve mirata a soddisfare esigenze di soggiorno per pochi giorni o settimane.

Caratteristiche principali:

  • Durata: Mai superiore a 30 giorni per singola prenotazione.
  • Contratto: Non obbligatorio per soggiorni inferiori a 30 giorni; basta l’emissione di una ricevuta fiscale o fattura.
  • Adempimenti obbligatori:
    • Avvio dell’attività tramite comunicazione al Comune tramite SCIA.
    • Registrazione dell’immobile su piattaforme regionali (es. ROSS 1000).
    • Ottenimento del CIR e del CIN per la pubblicizzazione.
    • Dichiarazione e versamento della tassa di soggiorno.
    • Comunicazione degli ospiti sul portale Alloggiati della Polizia di Stato.

La locazione turistica offre maggiore flessibilità rispetto ad altre formule, ma richiede attenzione per gestire i numerosi adempimenti normativi.

Caratteristiche principali:

  • Durata: Mai superiore a 30 giorni per singola prenotazione.
  • Contratto: Non obbligatorio per soggiorni inferiori a 30 giorni; basta l’emissione di una ricevuta fiscale o fattura.
  • Adempimenti obbligatori:
    • Avvio dell’attività tramite comunicazione al Comune tramite SCIA.
    • Registrazione dell’immobile su piattaforme regionali (es. ROSS 1000).
    • Ottenimento del CIR e del CIN per la pubblicizzazione.
Locazioni brevi Lago di Garda
    • Dichiarazione e versamento della tassa di soggiorno.
    • Comunicazione degli ospiti sul portale Alloggiati della Polizia di Stato.

La locazione turistica offre maggiore flessibilità rispetto ad altre formule, ma richiede attenzione per gestire i numerosi adempimenti normativi.

Casa vacanze: una struttura ricettiva diversa

Una casa vacanze corrisponde ad una struttura ricettiva vera e propria, diversa dalla locazione turistica.

Caratteristiche principali:

  • Durata: Può essere affittata per brevi periodi o per soggiorni più lunghi.

  • Contratto: Necessario per soggiorni oltre i 30 giorni.

  • Adempimenti obbligatori:
    • Avvio dell’attività con registrazione come attività commerciale presso il Comune.
    • Apertura di Partita IVA obbligatoria.
    • Iscrizione alla Camera di Commercio e contributi INPS.
    • Rispetto di normative igienico-sanitarie e di sicurezza.
    • Comunicazione alla Regione e iscrizione nell’elenco delle strutture ricettive.

Seppur sia a locazione che la casa vacanze vadano gestiste con la stessa attenzione, la formula della Casa Vacanze viene riconosciuta come un’attività imprenditoriale in senso più stretto. Per tal ragione, implica costi e oneri gestionali più elevati rispetto alla locazione turistica.

Differenze principali tra locazione turistica e casa vacanze

La scelta tra locazione turistica e casa vacanze dipende dalle tue esigenze personali e dalla frequenza con cui desideri affittare l’immobile.

Consulenza per scegliere tra locazione turistica e casa vacanze.

Differenze principali tra locazione turistica e casa vacanze:

  • Regime fiscale:

    • Locazione turistica: Cedolare secca al 21%.
    • Casa vacanze: IVA e tassazione ordinaria.
  • Contratto:

    • Locazione turistica: Non richiesto sotto i 30 giorni.
    • Casa vacanze: Sempre necessario.
  • Partita IVA:

    • Locazione turistica: Non obbligatoria.
    • Casa vacanze: Obbligatoria.
  • Adempimenti burocratici:

    • Locazione turistica: Comunicazione SCIA, CIR, CIN.
    • Casa vacanze: Registrazione come struttura ricettiva.
  • Impegno gestionale:

    • Locazione turistica: Moderato.
    • Casa vacanze: Alto.

Differenze principali tra locazione turistica e casa vacanze:

  • Regime fiscale:

    • Locazione turistica: Cedolare secca al 21%.
    • Casa vacanze: IVA e tassazione ordinaria.
  • Contratto:

    • Locazione turistica: Non richiesto sotto i 30 giorni.
    • Casa vacanze: Sempre necessario.
  • Partita IVA:

    • Locazione turistica: Non obbligatoria.
    • Casa vacanze: Obbligatoria.
  • Adempimenti burocratici:

    • Locazione turistica: Comunicazione SCIA, CIR, CIN.
    • Casa vacanze: Registrazione come struttura ricettiva.
  • Impegno gestionale:

    • Locazione turistica: Moderato.
    • Casa vacanze: Alto.

Perché affidarsi a un’agenzia specializzata nella gestione di affitti brevi?

Sia che tu scelga la locazione turistica o la formula della casa vacanze, sarai tenuto a rispettare le numerose normative per evitare sanzioni:

  • Errori o omissioni possono comportare multe significative, fino a 10.000€.
  • La gestione autonoma richiede tempo, pazienza e una conoscenza approfondita delle normative vigenti.

Godere dei profitti di questa attività, senza però preoccuparsi delle normative e degli adempimenti è possibile, grazie alla nostra gestione per affitti brevi 100% chiavi in mano:

  • Ci occupiamo noi dell’avvio dell’attività per il tuo investimento immobiliare sul Lago di Garda, e del conseguente sviluppo.
  • Offriamo una gestione fiscale e normativa impeccabile; mensilmente riceverai poi un resoconto e l’accredito del bonifico per gli incassi del tuo appartamento.

Contattaci oggi stesso per scoprire come valorizzare il tuo immobile sul Lago di Garda, senza stress né preoccupazioni.

 

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